千葉大家俱楽部で不動産投資（物件取得方法）を多面的、体系的に学ぶ　J-REC不動産実務検定１級認定講座2024年4月6日、27日

千葉大家俱楽部で不動産投資を多面的、体系的に学ぶ　
J-REC不動産実務検定１級認定講座
次回は6月開始合予定です

J-RECの不動産実務検定は、
健全な経営を実現したい大家さん、これから不動産投資によって安定した将来を実現したい方、また、より高度なコンサルティング技能を身につけ顧客に安心したサービスを提供したい建築不動産関係の方のために不動産運用にまつわる実践知識を体系的に網羅した日本初の不動産投資専門資格です。

１級はゼロから大家さんになる具体的な方法として目標の設定、物件の見つけ方、物件チェックのポイント、事業計画、ファイナンス（融資）、建築等の知識/技能を学びます。

■１級開催日時
1日目　2024/04/06(土)　12:00-18:00
2日目　2024/04/27(土)　12:00-18:00
※受付開始は講座開始の10分前
※途中休憩をとります。

■会　場　としょかんのうら
　　　　船橋市本町4-38-22　山口ビル３０２号室

お申込みは下記よりお願いします。

最後の

◎この講座を知った理由　には「講師からの紹介」を選んでいただき
「講師の名前」に　北嶋勇次　のご記入をお願い致します。

□ご質問は下記までお願い致します。
　ﾒｰﾙ ykk516@gmail.com
TEL 090-1795-0686
　北嶋　勇次

J-REC不動産実務検定１級認定講座お申込

こんな方にオススメです

ゼロから大家さんになる方法を学びたい・・・
不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい
税務・事業計画作りについて学びたい
具体的な税金対策の手法について学びたい
不動産調査の具体的手法を学びたい
不動産投資のファイナンス（融資）に関して具体的な知識を学びたい
建築に関する基礎的な知識を身につけたい
不動産投資に関する関連法規（宅建業法、都市計画法、建築基準法、農地法・・）に関して学びたい
競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい
社員教育、プロのコンサルタント育成に生かしたい・・・
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

千葉大家俱楽部で不動産投資（物件取得ﾉｳﾊｳ）を多面的、体系的に学ぶ
セミナー内容　全12時間（6時間×2日）

I 総論

不動産実務検定とコンプライアンス
（法令・倫理遵守）

1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解

社会経済の変化と今後の賃貸経営

1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資

ライフプランニングと不動産投資

1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用

II 税務と事業計画

不動産の税務

1.不動産投資が節税に優れている理由
2.減価償却の仕組みを理解する
3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
4.事業開始時に届ける書類とタイミング

消費税

1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって
　課税業者になるので注意

デッドクロス

1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由

不動産に関わる税金

1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金

III ファイナンス

不動産のファイナンス

1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か？
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類

11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基本知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題

IV 不動産投資

不動産投資のステップ

1.ライフプランを立てる
2.取得方針の策定
3.物件検索
4.机上調査する
5.事業収支計画を立てる
6.現地調査

不動産購入の実務　　ステップ

1.買付申込み
2.契約の準備をする
3.契約～物件の引渡し

不動産関連法規

1.宅地建物取引業法
2.都市計画法
3.建築基準法
4.その他の法令

借地取引き

1.借地権の基礎知識
2.借地権のポイント
3.旧借地法と新法
4.定期借地法
5.借地権の価格及び取引きに関する費用

競売

1.不動産競売とは？
2.競売のメリット・デメリット
3.競売情報の収集と入札準備
4.入札時の留意点
5.開札及び落札後の手続き
6.特別売却
7.任意売却
8.公売

その他の知識

1.不動産投資信託

V 建築

建築構造と建築材料

1.建物の構造と概略
2.木造（Ｗ造）
3.鉄骨造（Ｓ造）
4.鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
5.鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

建築構造とコストの　関係

1.建築構造とコストの関係

購入した土地に収益物件を新築する

1.新築する際の投資効率を簡易判定する

大規模修繕

千葉大家俱楽部で不動産投資（取得ﾉｳﾊｳ）を多面的、体系的に学ぶ
不動産実務検定１級認定講座開催概要/お申込み

■日　時　全12時間　受付開始は講座開始の10分前
1日目　2024/04/06(土)　12:00-18:00
2日目　2024/04/27(土)　12:00-18:00
※途中昼食休憩をとります。

■会　場　としょかんのうら(レンタルスペース)
　　　　船橋市本町4-38-22山口ビル３０２号室

■受講料　税込96,580 円　
（内訳：受講料、テキスト代、送料、受験チケット）

下記よりお申込みをお願いします。

お申込み最後の『この講座を知った理由』には
「講師からの紹介」を選んで「講師の名前」に　
北嶋勇次　の記入をお願い致します。

不動産実務検定１級お申込み

参加者の方の声

この度は不動産実務検定認定講座を受けさせていただきありがとうございました。北嶋様の講義が非常にわかりやすく、質問にも即座に答えてくださり、この講座の経験は私の財産となりました。これから不動産投資をするにあたり物件の取得の際の仕方からランニングコストのかけ方についても丁寧に教えていただました。今後も今回教えていただいた事を基盤に頑張ってまいります。（M.Nさま）

テキストや構図内容が理解しやすく体系化されていて、大変分かりやすかったです。今まで点やポイントでしか知らなかったことが、講習を受けたことで整理でき、今後の活動にとても役立つと思いました。（H.Fさま）

2日間、長時間にわたりありがとうございました。とてもわかりやすく勉強になりました。また、質問に対しても快く回答くださりありがとうございます。これから不動産事業の一歩を踏み出す私にとって、先生方の経験等も休み時間に聞けて、有意義な時間になりました。今後も勉強しながら、不動産事業を目指したいと思います。（Y.Bさま）

右も左もわからなかったが、1からしっかり学べたので、不動産投資についてしっかり考えて取り組むことが出来そうです。（冨本洋太郎さま）

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講師紹介

北嶋　勇次　
千葉県印西市在住
家族　妻、長男、長女、孫２人＆愛犬

あおい株式会社　代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティ千葉支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント
千葉大家俱楽部主宰大学卒業後、36年間日用品メーカーに勤務。
51歳（2011年）の時に区分マンションより投資スタート
2012年あおいアセットコンサルタント(株)設立、
テナントビルをフルローンで取得、9年後完済。
投資開始から10年でキャッシュフロー1,200万円越え。
現在は４棟22室のオーナーとして運営中。

空室、いくつかのトラブルを経験し2016年
不動産実務検定を受講し、対策を学び、
その後満室経営を続ける。

2017年3月よりサラリーマン大家の方が安心して
受講出来る勉強会をモットーにこれまで75回を開催。
延べ2,000名を超える方が出席

開催概要

会場	船橋勤労市民センター特別室千葉県船橋市本町4-19-6
日時	全２日間　6時間×２ 1日目　2024/04/06(土)　12:00-18:00 2日目　2024/04/27(土)　12:00-18:00
参加費	税込96,580 円（テキスト代、受験チケット含む）
定員	4名
持ち物	筆記用具
受付開始	開始10分前
見出し	ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

不動産実務検定１級お申込み

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