I 総論
不動産実務検定とコンプライアンス
(法令・倫理遵守)
1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解
社会経済の変化と今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資
ライフプランニングと不動産投資
1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用
II 税務と事業計画
不動産の税務
1.不動産投資が節税に優れている理由
2.減価償却の仕組みを理解する
3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
4.事業開始時に届ける書類とタイミング
消費税
1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって
課税業者になるので注意
デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由
不動産に関わる税金
1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金
III ファイナンス
不動産のファイナンス
1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か?
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類
11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基本知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題
IV 不動産投資
不動産投資のステップ
1.ライフプランを立てる
2.取得方針の策定
3.物件検索
4.机上調査する
5.事業収支計画を立てる
6.現地調査
不動産購入の実務 ステップ
1.買付申込み
2.契約の準備をする
3.契約~物件の引渡し
不動産関連法規
1.宅地建物取引業法
2.都市計画法
3.建築基準法
4.その他の法令
借地取引き
1.借地権の基礎知識
2.借地権のポイント
3.旧借地法と新法
4.定期借地法
5.借地権の価格及び取引きに関する費用
競売
1.不動産競売とは?
2.競売のメリット・デメリット
3.競売情報の収集と入札準備
4.入札時の留意点
5.開札及び落札後の手続き
6.特別売却
7.任意売却
8.公売
その他の知識
1.不動産投資信託
V 建築
建築構造と建築材料
1.建物の構造と概略
2.木造(W造)
3.鉄骨造(S造)
4.鉄筋コンクリート造(RC造)
5.鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)
建築構造とコストの 関係
1.建築構造とコストの関係
購入した土地に収益物件を新築する
1.新築する際の投資効率を簡易判定する
大規模修繕
下記よりお申込みをお願いします。
お申込み最後の『この講座を知った理由』には
「講師からの紹介」を選んで「講師の名前」に
北嶋勇次 の記入をお願い致します。
この度は不動産実務検定認定講座を受けさせていただきありがとうございました。北嶋様の講義が非常にわかりやすく、質問にも即座に答えてくださり、この講座の経験は私の財産となりました。これから不動産投資をするにあたり物件の取得の際の仕方からランニングコストのかけ方についても丁寧に教えていただました。今後も今回教えていただいた事を基盤に頑張ってまいります。(M.Nさま)
会場 | 船橋勤労市民センター特別室 千葉県船橋市本町4-19-6 |
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日時 | 全2日間 6時間×2 1日目 2024/04/06(土) 12:00-18:00 2日目 2024/04/27(土) 12:00-18:00 |
参加費 | 税込96,580 円(テキスト代、受験チケット含む) |
定員 | 4名 |
持ち物 | 筆記用具 |
受付開始 | 開始10分前 |
見出し | ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。 |